Строительство комбинированного дома из бетона и дерева

Строительство комбинированного дома из бетона и дерева. Дневник строительства.

Эта страничка была создана с целью рассказать и показать, как мы взаимодействуем с заказчиком, каким образом строим, какие строительные, инженерные и отделочные решения применяем. Надеемся, что представленная информация окажется полезной. Пишите или звоните нам, мы всегда рады общению.

В строительном сезоне 2014 года мы получили подряд на строительство комбинированного дома. Для нас этот дом не лежит в плоскости типовых решений, но мы не боимся делать шаг в сторону. Построен не один десяток домов, и каждый из них является уникальным. Дело не в том, что мы каждый раз изобретаем велосипед. Напротив, используя проверенные технологии и комбинируя их возможности, мы добиваемся решения индивидуальной задачи, поставленной заказчиком. Итак, к делу:

1—15 марта 2014 г. Знакомство. Обсуждение проекта и коммерческого предложения на строительство.

17 марта 2014 г. На сегодняшний день у нас есть:

1. Заказчик.  По результатам предварительных переговоров готов подписать договор на строительство дома. При принятии решения по выбору подрядчика основным аргументом явилась наша готовность предоставить комплексное решение без головной боли — дом, готовый к проживанию.

2. Архитектурный проект. Индивидуальный, выполнен с учетом всех пожеланий заказчика. Необходимо отметить, что участок был приобретен с подрядом от компании, занимающейся строительством домов из клеёного бруса. Однако по ряду причин, в первую очередь высокой стоимости и длительности строительства, было принято решение о привлечении нас.

3. Коммуникации. Как и многие современные коттеджные поселки, это ДНП (нарезали землю,  проложили дороги, бросили по улицам электричество, пробурили пару скважин… Газ, канализация, интернет — в перспективе:). Таким образом, подключение существующих и недостающих необходимых коммуникаций в зоне нашей ответственности. 

4. Понимание, что дом рассчитан на круглогодичное проживание, с минимизацией затрат на отопление на уровне иженерных и технических решений. В планах — оценить реальные расходы на отопление и сопоставить с ожидаемыми. 

5. Согласованные решения.

По общестроительным работам (коробка):

• фундамент — монолитный ленточный малозаглублённый;
• стены первого этажа — монолитные в несъёмной опалубке;
• перекрытия — монолитные;
• стены второго этажа — клеёный брус;
• перегородки — газобетон;
• кровля — деревянная стропильная система, утепление, гибкая черепица;
• отмостка, дренаж по периметру дома.

По внешней отделке (тепловой контур):

• окна — современные энергосберегающие ПВХ;
• двери — стальные в уличном исполнении;
• внешняя отделка первого этажа — декоративная штукатурка;
• внешняя отделка второго этажа — окраска;
• отделка цоколя, декоративные элементы фасада — на сегодня требуют дальнейшей проработки.

Инженерные системы:

• отопление от двух котлов — электрический котёл на время действия ночного тарифа, газовый котёл с подключением к газгольдеру;
• тёплые полы с поэтажными коллекторными группами и возможностью дистанционного управления;
• электроснабжение — подключение к системе поселка, вводный распределительный щит, разводка по дому;
• резервное электроснабжение — инвертор на 3 кВт, 2 батареи по 200 Ah;
• водоснабжение — окончательное решение не принято;
• канализация — септик биологической очистки;
• управление отоплением, мониторинг состояния электропитания при помощи смартфона через GSM-контроллер.

23 марта 2014 г. Встреча на участке. 

Совместно с заказчиком мы осмотрели участок, определились с объёмом подготовительных работ, познакомились с соседями, уточнили план временного подключения воды и электричества на время стройки В ближайшем будущем нам предстоит согласовать изменения в проекте и подписать договор. В начале апреля мы планируем начать строительство.

30 марта 2014 г. Окончательно согласованы с заказчиком все изменения в проекте, обсуждены все детали. Теперь мы точно знаем, что строим. С понедельника составляем планы закупок, ищем поставщика домокомплекта из клеёного бруса. На 2 апреля планируем выход на площадку. Пока можно подумать над цветовым решением будущего дома.

3 апреля 2014 г. Заезд на объект, организационные вопросы.

Из-за ужасных пробок, связанных с непогодой, пришлось отложить заезд на день. Прибыли. Познакомились с менеджером посёлка (до этого общались по телефону). Подключили временное электричество, решаем вопрос с водой (будет колодец), размечаем участок, проводим переговоры с местными поставщиками песка и щебня. Заказан домокомплект второго этажа.

5-9 апреля 2014 г. Фундаменты готовы. Начато возведение стен. 

16 апреля 2014 г. Закончено возведение стен первого этажа.